2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况
2021/04/16 10:18来源:FX168期货频道
一、房地产开发投资完成情况
1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。
1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。
1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。
二、商品房销售和待售情况
1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。
1—3月份，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%；销售额22807亿元，增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，增长68.9%；销售额7277亿元，增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米，增长47.1%；销售额7462亿元，增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米，增长52.1%；销售额831亿元，增长51.1%。
3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。
四、房地产开发景气指数
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.29。
表1 2021年1—3月份全国房地产开发和销售情况
| 指标 | 绝对量 | 同比增长（%） |
| 房地产开发投资（亿元） | 27576 | 25.6 |
| 其中：住宅 | 20624 | 28.8 |
| 办公楼 | 1190 | 14.9 |
| 商业营业用房 | 2397 | 13.8 |
| 房屋施工面积（万平方米） | 798394 | 11.2 |
| 其中：住宅 | 563125 | 11.6 |
| 办公楼 | 32326 | 6.1 |
| 商业营业用房 | 77887 | 1.7 |
| 房屋新开工面积（万平方米） | 36163 | 28.2 |
| 其中：住宅 | 27057 | 30.1 |
| 办公楼 | 863 | 7.0 |
| 商业营业用房 | 2530 | 7.2 |
| 房屋竣工面积（万平方米） | 19122 | 22.9 |
| 其中：住宅 | 13888 | 27.1 |
| 办公楼 | 641 | 4.6 |
| 商业营业用房 | 1764 | -2.1 |
| 土地购置面积（万平方米） | 2301 | 16.9 |
| 土地成交价款（亿元） | 809 | -17.3 |
| 商品房销售面积（万平方米） | 36007 | 63.8 |
| 其中：住宅 | 32332 | 68.1 |
| 办公楼 | 575 | 34.4 |
| 商业营业用房 | 1525 | 24.9 |
| 商品房销售额（亿元） | 38378 | 88.5 |
| 其中：住宅 | 35055 | 95.5 |
| 办公楼 | 874 | 44.0 |
| 商业营业用房 | 1628 | 25.8 |
| 商品房待售面积（万平方米） | 51858 | -1.6 |
| 其中：住宅 | 24134 | -4.4 |
| 办公楼 | 3702 | -3.9 |
| 商业营业用房 | 12680 | -3.7 |
| 房地产开发企业到位资金（亿元） | 47465 | 41.4 |
| 其中：国内贷款 | 7222 | 7.5 |
| 利用外资 | 11 | -41.0 |
| 自筹资金 | 13015 | 21.0 |
| 定金及预收款 | 17759 | 86.1 |
| 个人按揭贷款 | 7843 | 50.0 |
表2 2021年1—3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
| 地 区 | 投资额 （亿元）
|
| 同比增长 （%）
|
|
| 住 宅 | 住 宅 | |||
| 全国总计 | 27576 | 20624 | 25.6 | 28.8 |
| 东部地区 | 15603 | 11353 | 22.7 | 25.6 |
| 中部地区 | 5432 | 4339 | 38.7 | 42.0 |
| 西部地区 | 5955 | 4471 | 22.5 | 25.6 |
| 东北地区 | 587 | 461 | 24.8 | 26.9 |
表3 2021年1—3月份东中西部和东北地区房地产销售情况
| 地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
| 绝对数 （万平方米）
| 同比增长 （%）
| 绝对数 （亿元）
| 同比增长 （%）
| |
| 全国总计 | 36007 | 63.8 | 38378 | 88.5 |
| 东部地区 | 15347 | 74.3 | 22807 | 101.8 |
| 中部地区 | 9639 | 68.9 | 7277 | 93.1 |
| 西部地区 | 10039 | 47.1 | 7462 | 57.2 |
| 东北地区 | 981 | 52.1 | 831 | 51.1 |