2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况
2021/05/17 10:07来源:FX168期货频道
一、房地产开发投资完成情况
1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。
1—4月份，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%；中部地区投资8325亿元，增长29.7%；西部地区投资8777亿元，增长19.6%；东北地区投资1039亿元，增长15.4%。
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积578028万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%。其中，住宅新开工面积40335万平方米，增长14.4%。房屋竣工面积22736万平方米，增长17.9%。其中，住宅竣工面积16551万平方米，增长20.7%。
1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%；土地成交价款1203亿元，下降29.2%。
二、商品房销售和待售情况
1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。
1—4月份，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%；销售额31741亿元，增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米，增长52.4%；销售额10468亿元，增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米，增长34.7%；销售额10133亿元，增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米，增长31.8%；销售额1267亿元，增长31.3%。
4月末，商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1—4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%；利用外资17亿元，下降28.3%；自筹资金17167亿元，增长15.4%；定金及预收款24362亿元，增长74.1%；个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.27。
表1 2021年1—4月份全国房地产开发和销售情况
| 指标 | 绝对量 | 同比增长（%） |
| 房地产开发投资（亿元） | 40240 | 21.6 |
| 其中：住宅 | 30162 | 24.4 |
| 办公楼 | 1694 | 10.8 |
| 商业营业用房 | 3443 | 9.5 |
| 房屋施工面积（万平方米） | 818513 | 10.5 |
| 其中：住宅 | 578028 | 10.9 |
| 办公楼 | 32778 | 4.6 |
| 商业营业用房 | 79375 | 1.5 |
| 房屋新开工面积（万平方米） | 53905 | 12.8 |
| 其中：住宅 | 40335 | 14.4 |
| 办公楼 | 1270 | -7.3 |
| 商业营业用房 | 3782 | -2.3 |
| 房屋竣工面积（万平方米） | 22736 | 17.9 |
| 其中：住宅 | 16551 | 20.7 |
| 办公楼 | 757 | 7.6 |
| 商业营业用房 | 2073 | -3.7 |
| 土地购置面积（万平方米） | 3301 | 4.8 |
| 土地成交价款（亿元） | 1203 | -29.2 |
| 商品房销售面积（万平方米） | 50305 | 48.1 |
| 其中：住宅 | 45203 | 51.1 |
| 办公楼 | 771 | 20.0 |
| 商业营业用房 | 2126 | 16.3 |
| 商品房销售额（亿元） | 53609 | 68.2 |
| 其中：住宅 | 49010 | 73.2 |
| 办公楼 | 1164 | 31.9 |
| 商业营业用房 | 2310 | 20.3 |
| 商品房待售面积（万平方米） | 51436 | -1.6 |
| 其中：住宅 | 23711 | -4.4 |
| 办公楼 | 3687 | -4.1 |
| 商业营业用房 | 12740 | -3.1 |
| 房地产开发企业到位资金（亿元） | 63542 | 35.2 |
| 其中：国内贷款 | 9043 | 3.6 |
| 利用外资 | 17 | -28.3 |
| 自筹资金 | 17167 | 15.4 |
| 定金及预收款 | 24362 | 74.1 |
| 个人按揭贷款 | 10738 | 41.3 |
表2 2021年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
| 地 区 | 投资额 （亿元） |
| 同比增长 （%）
|
|
| 住 宅 | 住 宅 | |||
| 全国总计 | 40240 | 30162 | 21.6 | 24.4 |
| 东部地区 | 22098 | 16120 | 19.8 | 22.5 |
| 中部地区 | 8325 | 6666 | 29.7 | 33.2 |
| 西部地区 | 8777 | 6568 | 19.6 | 22.3 |
| 东北地区 | 1039 | 807 | 15.4 | 15.2 |
表3 2021年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况
| 地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
| 绝对数 （万平方米）
| 同比增长 （%）
| 绝对数 （亿元）
| 同比增长 （%）
| |
| 全国总计 | 50305 | 48.1 | 53609 | 68.2 |
| 东部地区 | 21524 | 56.4 | 31741 | 80.1 |
| 中部地区 | 13691 | 52.4 | 10468 | 71.2 |
| 西部地区 | 13582 | 34.7 | 10133 | 41.6 |
| 东北地区 | 1508 | 31.8 | 1267 | 31.3 |