2021年全国房地产开发投资增长4.4%
2022/01/17 10:18来源:FX168期货频道
一、房地产开发投资完成情况
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。
2021年，东部地区房地产开发投资77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿元，增长8.2%；西部地区投资33368亿元，增长2.2%；东北地区投资5378亿元，下降0.8%。
2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。
2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。
二、商品房销售和待售情况
2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
2021年，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额5215亿元，下降10.3%。
2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。
四、房地产开发景气指数
2021年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.36。
表1 2021年1—12月份全国房地产开发和销售情况
| 指标 | 绝对量 | 比上年增长（%） |
| 房地产开发投资（亿元） | 147602 | 4.4 |
| 其中：住宅 | 111173 | 6.4 |
| 办公楼 | 5974 | -8.0 |
| 商业营业用房 | 12445 | -4.8 |
| 房屋施工面积（万平方米） | 975387 | 5.2 |
| 其中：住宅 | 690319 | 5.3 |
| 办公楼 | 37730 | 1.7 |
| 商业营业用房 | 90677 | -2.7 |
| 房屋新开工面积（万平方米） | 198895 | -11.4 |
| 其中：住宅 | 146379 | -10.9 |
| 办公楼 | 5224 | -20.9 |
| 商业营业用房 | 14106 | -21.7 |
| 房屋竣工面积（万平方米） | 101412 | 11.2 |
| 其中：住宅 | 73016 | 10.8 |
| 办公楼 | 3376 | 11.0 |
| 商业营业用房 | 8718 | 1.1 |
| 土地购置面积（万平方米） | 21590 | -15.5 |
| 土地成交价款（亿元） | 17756 | 2.8 |
| 商品房销售面积（万平方米） | 179433 | 1.9 |
| 其中：住宅 | 156532 | 1.1 |
| 办公楼 | 3375 | 1.2 |
| 商业营业用房 | 9046 | -2.6 |
| 商品房销售额（亿元） | 181930 | 4.8 |
| 其中：住宅 | 162730 | 5.3 |
| 办公楼 | 4701 | -6.9 |
| 商业营业用房 | 9692 | -2.0 |
| 商品房待售面积（万平方米） | 51023 | 2.4 |
| 其中：住宅 | 22761 | 1.7 |
| 办公楼 | 3795 | 0.0 |
| 商业营业用房 | 12767 | -1.3 |
| 房地产开发企业到位资金（亿元） | 201132 | 4.2 |
| 其中：国内贷款 | 23296 | -12.7 |
| 利用外资 | 107 | -44.1 |
| 自筹资金 | 65428 | 3.2 |
| 定金及预收款 | 73946 | 11.1 |
| 个人按揭贷款 | 32388 | 8.0 |
表2 2021年1—12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
| 地 区 | 投资额 （亿元）
|
| 比上年增长 （%）
|
|
| 住 宅 | 住 宅 | |||
| 全国总计 | 147602 | 111173 | 4.4 | 6.4 |
| 东部地区 | 77695 | 56636 | 4.2 | 5.7 |
| 中部地区 | 31161 | 25248 | 8.2 | 11.4 |
| 西部地区 | 33368 | 25150 | 2.2 | 4.2 |
| 东北地区 | 5378 | 4140 | -0.8 | 2.1 |
表3 2021年1—12月份东中西部和东北地区房地产销售情况
| 地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
| 绝对数 （万平方米）
| 比上年增长 （%）
| 绝对数 （亿元）
| 比上年增长 （%）
| |
| 全国总计 | 179433 | 1.9 | 181930 | 4.8 |
| 东部地区 | 73248 | 2.7 | 103317 | 8.0 |
| 中部地区 | 51748 | 5.4 | 38157 | 6.4 |
| 西部地区 | 47819 | -1.7 | 35241 | -2.8 |
| 东北地区 | 6618 | -6.4 | 5215 | -10.3 |